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央行去年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」交易量明顯下滑，根據591新建案統計，全台第一季總銷金額4648.15億元，與上季相比大幅縮水3成。台中從事房仲工作的網紅在臉書上分享，挨罵的楊金龍其實是先知，他及早限制了房市的槓桿，王伯生認為台灣不可以像日本一樣，房地產必須要軟著陸。

王伯生在《得勝老闆教買房》臉書粉專指出，記得去年「金龍海嘯」的時候，一堆人罵楊金龍罵得要死，如今關稅造成股災，又一堆人說楊金龍是先知，限制了房地產的槓桿，救了很多借房貸出來投資的人。楊金龍當時分析房地產，要不被央行政策壓下去，另一種就是發生金融風暴崩下去。

王伯生強調，台灣老百姓的資產，高達70%跟房地產掛鉤，老百姓的貸款，主要也是房貸，而且各地方政府的主要財政收入，也是賣地收入，因此，台灣房地產必須要軟著陸，不可以像日本一樣，爬到一個高點的時候突然崩落。

王伯生認為，日本走過的路，是之前台灣正在走的路，但日本掉的坑，是我們不要去掉的坑，台灣房地產陣痛的週期是一定要度過，所以不可能讓其自然發展、不斷地去泡沫，然後突然之間就掉下來，誰都沒辦法去承擔這個責任。

央行去年9月提出四大打房措施，包括(1)新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；(2) 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；(3)公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成；(4)餘屋貸款最高成數由4成降為3成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據實價登錄資料，盤點近一年台北市各行政區總價1,000萬元以下住宅交易情形，其中萬華區住宅交易占比最高，顯示萬華區是北市最容易找到總價1,000萬元住宅的區域。

中山區亦有近二成的交易在1,000萬元以下；北投房價親民、空間最大，近一年每坪成交均價約44.7萬元、平均購買坪數約18坪最多，堪稱CP值最高的區域。

萬華區住宅總價1,000萬元內交易占比高達28.9%，居全市之冠，每4件交易中就有1件。此外，萬華區1,000萬元內的交易平均總價為675萬元，亦是全市最低。然而，萬華區1,000萬元以下的住宅，平均屋齡高達44.9年，是台北市12行政區中屋齡最大的區域。

永慶房屋研展中心副理表示，萬華區是台北市開發最早的區域之一，再加上過去台北市都市計畫的向東發展，使得萬華區擁有較多屋齡高的房屋，也讓萬華區有較多價格實惠的住宅選項，因此受到預算有限的購屋族青睞。

陳金萍表示，萬華區雖然開發較早、屋齡較高，但是生活機能成熟，待萬大線興建完成後，交通機能將更為便利，對於希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群而言，仍具有相當的吸引力。

而中山區1,000萬元以下住宅的交易占比也接近二成，位居北市第二。

陳金萍表示，中山區交通路網密集、商業活動熱絡，生活機能完善，一直是建商推案熱區，推出不少小宅產品，小坪數住宅總價相對好負擔，吸引許多年輕與單身族群入主。因此在該區仍有不少1,000萬元以下住宅交易，大多集中於林森北路及新生北路一帶。

此外，北投區和大同區1,000萬元內住宅的交易占比，分別也有18%和17%。陳金萍指出，北投區位於北市邊陲地帶，房價親民，加上有不少屋齡偏高的大樓產品，因此仍有機會以1,000萬元入主北市，交易集中於新北投站周邊。

陳金萍表示，大同區則因發展早，屋齡普遍逾40年的住宅多，但近年隨著都更與危老推動，使老屋逐漸受到關注，也提高低總價住宅的交易機會，而交易則大多分布於大稻埕生活圈周邊。

若以房價及坪數來看，北投區則為台北市最超值的低總價區。總價1,000萬元以下，平均坪數可達18坪，是榜上最高。

陳金萍指出，北投區因位於台北市蛋白區，在房價上相對實惠，也因為單價較低的緣故，在相同預算內，可購得的坪數也相對較大。

陳金萍補充，雖然北投區位於北市較為邊陲的地帶，但該區擁有捷運紅線、生活機能穩定、醫療與教育資源充足，宜居性佳，成為首購族與退休族「卡位北市」的理想選擇。

介意屋齡的消費者，則可以考慮到文山區尋覓住宅。該區總價1,000萬元內住宅平均屋齡低於30年，為榜上屋齡最年輕的區域。

陳金萍表示，文山區是台北市著名的文教區，居住環境優質，加上擁有信義快、國三甲快速道路，近年來受惠於捷運南環段之交通利多，購屋需求穩定，加上近年來陸續有新建案推出，吸引年輕族群進場，讓文山區低總價交易屋齡最年輕。

陳金萍提醒，雖然總價1,000萬元內住宅產品對購屋族極具吸引力，但低總宅常伴隨屋齡高、空間小等因素，購屋前應審慎評估自身的實際需求，才能在有限資金下做出最適選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球經濟歷經美國總統川普的關稅戰衝擊，台灣也不例外，個人若是有資金急用需求或是改變資產配置，會考量出售房屋，在訊息紛亂下，更需有值得信任的房地產顧問，提供消費者專業建議；信義房屋專家表示，趁機轉換資產，可創造現金流，同步留意稅賦問題，「先蹲後跳」以待未來。

信義房屋內湖星雲店店長李永勤表示，關稅戰風暴之下，若要售屋，首要注意稅賦問題，專業的房地產顧問，會了解客戶的取得日判斷房地合一稅適用新制或舊制，申報房屋財產交易所得稅條件適用新制或舊制、屬自用或非自用；若是先買再賣可以適用「重購退稅」，若是地主或建商，有兩戶以上，可一起報稅與過戶，依不同狀況，替消費者量身打造最低稅賦方案。

再來，李永勤建議，因為市場震盪，民眾資產都被修正，屋主心態也會修正，若是有意出售房屋，可先檢視自身房屋條件，轉換市場價值高的產品，若是房屋條件較差，建議售出後讓現金入袋，選擇地段較好、生活機能佳、學區優良等物件，這類好條件的房子待市場回溫後，會優先反彈，消費者對於資產的掌握度較高，選擇較保值的資產也是風險控管中重要一環。

除了資產地段可以往市中心換，也能趁此出售屋齡高的房屋，再加一點本金，換屋齡新的房屋，讓舊資產換新資產，長期來看，房產價值具有成長性。李永勤舉例，台北市中正區或大安區屋齡50年的華廈，可以改到新北第一圈板橋、新店、永和換兩間2房物件，一間自住、一間收租，就能產生穩定現金流。

值得注意的是，售屋需找全直營的房仲公司才有保障，李永勤表示，全直營體系可以保障交易安全，信義房屋從產權鑑價到代書簽約，一條龍服務，許多加盟主在市場不好時，突然倒閉也是時有所聞，房地產為中高總價的產品，消費者更應慎選房仲，以免求助無門。

而信義房屋也因全直營，因此無論市場好壞，無論客戶想以屋換屋、轉換不同地點，全省近500家門市的同仁都能服務，再來則是保障最全面，信義房屋有SinyiCare十大守護，業界高規格的購屋、賣屋服務保障，讓買賣雙方最安心。

李永勤觀察，近期的消費者，有預計年底換屋的族群，看壞年底市場會再往下，現在先開始換屋，也有賣方看中美國關稅戰產生影響會再動盪1-2年，趁此機會售屋，目前房市低迷，但仍屬歷史相對高點，若是等到年底再售屋，碰上售屋、交屋高峰期，房子被比較或取代的機率更高，趁機售屋，現金入袋為安，也可做另外的資產配置。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期有建商預售屋讓力打七折，但房仲業者根據實價登錄，統計今年首季六都的預售屋均價，與前一季相比，六都中僅台北市的均價下滑，但季跌幅不大、小跌5.4%，而新北市則較上一季漲幅超過1成，季漲幅居六都之冠；若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，依舊勇奪六都冠軍，桃園市則比去年同期微跌2.1%，是年漲幅唯一下滑的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使得新北市第1季的預售成交均價維持鮮明漲勢。

陳定中指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年第4季台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙，一口氣登錄數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年第1季，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也較上一季滑落。

至於桃園市首季表現較去年同期微跌2.1%，因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年第1季市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，讓漲勢較去年同期趨緩。

近期新北市建商推案主打讓利，未來是否引發降價潮？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費不無小補；而低自備款等優付手段，容易打動頭期款不足的首購族，卡位買個未來。

張旭嵐強調，現在市場氛圍轉空，民眾最期待的還是「降價」最實際，是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式，俗稱「豪宅稅」的標準除維持原有總價門檻外，首度將「成交單坪價格」納入認定條件，有鑑於5月報稅季將至，信義房屋旗下信義代書表示，本次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋，主要影響對象為雙北捷運宅、早年購屋、近期出售的民眾，提醒屋齡高、已退休的自住型屋主，售屋前務必試算稅額。

林祐民指出，新制適用對象為2015年12月31日以前購得房屋者，申報時若無法核實原始取得成本，須改採財政部公告標準課稅，常見情況如購屋合約遺失，實價登錄尚未實施時期，無法取得參考成交資訊者，只能依公告價格估算所得。若房屋成交總價或單價超過門檻，將被視為高價住宅，並以「成交總價 × 房地比 × 20%獲利率」計算財產交易所得，納入綜合所得課稅。

舉例，板橋區一戶30坪老屋，總價2280萬元、單坪76萬元，雖然未達新北市總價4000萬門檻，但超過75萬單價門檻，仍被列為高價住宅，若房地比為30%、公告獲利率20%，其財產交易所得為136.8萬元，遠高於舊制估算的35.2萬元，稅額恐差距數十萬元。

林祐民提醒，是否需負擔高額稅金，與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著，前述老屋若房地比僅12%，計算所得僅約54.72萬元，稅負影響較小。

林祐民特別點名三大族群留意，首先是雙北地區低樓層公寓與小坪數捷運宅。儘管台北市單價超過120萬元的物件並不普遍，但部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，容易觸及門檻，若為十多年前低價購入，近期若出售，獲利空間大，稅負差距明顯。

其次，新竹縣竹北市早期購屋族。近年來竹北房價大漲，許多當年單價十多萬元購得的物件，如今每坪行情動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

最後是2015年底前購屋且近期出售的屋主。這類民眾在無法提出原始成本證明的情況下，售價若超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅，因此，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

針對具自住需求的屋主，林祐民建議，可利用《所得稅法》中的「重購退稅」與「重購扣抵」機制減輕稅負，只要出售房屋設籍並為自住用途，售後若另購新屋，且建物價格高於原屋，即可依規定申請抵稅或退稅。

至於能否透過調整車位價格節稅？林祐民坦言，若車位價格遠高於市價行情，國稅局可能認定有規避稅負的嫌疑，查稅人員經驗豐富，切勿以明顯偏離行情的方式操作，恐將被要求補稅，甚至產生法律風險，尤其退休長輩、無其他所得來源的自住型屋主，可尋求專業房仲或代書協助試算，合理規劃節稅，以免因稅制誤解而承擔過高稅金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今天(22日)公布3月5大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承作放款利率。其中在房貸利率部分，央行指出，由於目前包括央行、金管會以及各部會，都有推出政府健全房地產市場方案，因此銀行也自我風險控管，3月利率較2月再增加0.019個百分點，達到2.264%，為2009年1月、逾16年來高點。

儘管政府不斷推出健全房地產市場方案，棒打炒房，不過，根據央行統整的數據，5大銀行3月在購屋貸款部分，相較上個月仍有增加。以買賣移轉棟數來看，六都中的台北市、台中市都是月增近3成，台南市月增23%，高雄市月增15%，桃園市月增10.9%，新北市月增最小，僅只有4.4%，整體六都合計月增16.8%。

央行表示，雖然以單月來看，3月較2月增加，但如果以年增率來看，不管是在移轉棟數以及貸款金額，都是呈現趨勢性下降，特別是六都移轉棟數年增率呈現負的21.08%。

央行也指出，目前銀行配合政府相關健全房市方案，因此也都會自我風險控管，3月5大銀行又再調升房貸利率，續揚0.019 個百分點至2.264%，為2009年1月、逾16年來高點。央行經研處副處長曹體仁說：『(原音)銀行本身自己也在房市， 有做自我的風險控管，所以利率部分，他還是有往上做調升，反應我們這一次看到是較上個月增加0.019個百分點，目前我們的統計資料來看的話，是民國98年1月以來的高點。』

至於川普關稅政策影響金融市場，近期台北股市有大幅度的跌幅，是否造成股市影響房市？對此，央行認為，美國政府才剛於4月2日公布對等關稅，雖然是相當大的衝擊，但對於國內房市影響，仍需要一段時間觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

川普政府關稅政策，重擊全球經濟更牽動股市，台股4月7日還曾因此爆發「跌停股災」。對此房產業第一線透露，目前股市還是疲軟，有許多原本計畫買房的人因此縮手，專家也從六都預售屋房價、北市交易量來觀察，過去就有鬆動跡象，如今伴隨許多不確定因素，就擔心房市會持續降溫，業者各出奇招，搶救房市景氣。

一張張桌子坐滿人，有人諮詢有人簽約，想完成人生清單有自己的家，建商除了主打水岸第一排，也祭出折扣誘因想驅動市場動能，建商董事長祝文宇(4.9)說：「價格事實上叫做讓利價，讓我們的消費者能夠，買到一個買得起的好房子。」

位在新北市板橋緊鄰新店溪房價7字頭，對比市中心新板特區行情約6到7折，董座還喊出想拋磚引玉激出讓利潮，產業界直言反映出，股災肆虐下房市展望，房地產業經理蔡君葳說：「確實有一大部分，我在計劃買屋的客人，暫緩他們的購屋計劃，加上現在的量，確實縮得比較厲害，所以他們決定再觀望看看。」

直擊房仲產業店頭第一線，廣告掛滿牆，同仁內外場分進合擊拉客源，但股市疲軟美國關稅充滿變數，房市觀望氣氛濃厚買氣趨於保守房地產業經理蔡君葳說：「因為種種的經濟因素，目前售屋的議價的空間，會比較大一點點。」

根據實價登錄統計，六都預售屋房價部分有鬆動跡象，與上一季相比，台北市均價降到121.8萬元，季減5.4%，而桃園市跟去年同期比較，也減了2.1%，雖然大部分均價還是上漲，但也觀察到高價登錄案件減少，低單價低總價的需求則成為新趨勢，房屋智庫發言人張旭嵐說：「(不動產)它的變現率，沒有辦法像其他的動產這麼快，原本的資金當然也包括了，在股市可動用的資金部位，也都會需要重新來盤算考慮。」

以台北市房市交易熱區來看，1到2月也有降溫趨勢，(實，尤其萬華區對比去年同期，減少了49%，而包含北投松山區等前5名，年降幅都超過28%，還有專家認為股房連動，若再出現一次像4月7日跌停股災，不排除出現斷頭危機，房屋智庫發言人張旭嵐說：「(台北市)在今年因為交易量減少，高價的交易也比較少，所以預售的平均價格市下修的。」

產業界擔心房市景氣愁雲慘霧，各出奇招，推降低前期負擔金額送東西，或祭出折扣優惠等拚自救，但也不諱言大環境利空烏雲散不掉，就怕川普政府，關稅政策沒有好消息牽動股市，再給房市一記重拳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然中古屋房價去年底起已呈現漲不動現象，不過預售屋價格卻還在漲。根據實價登錄統計顯示，今年第一季全台六都預售屋均價與去年第四季相比，僅台北市小跌5.4％，其餘五都均呈現季增局面，尤其新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠。

若與去年同期相比，今年第一季預售屋均價新北市年漲26.5％，漲幅為六都之冠；桃園年跌2.1％，是唯一下滑的都區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢，第一季還能買且還願意買的購屋族，往往更精挑細選相對稀有或抗跌的好案，也讓成交單價看起來仍走揚不跌。

統計顯示，台北市第一季預售屋均價修正至每坪121.8萬元，不過新北市自去年初的5字頭漲至目前的7字頭，漲勢居六都之冠，主要反映去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了市場對區域房價認知行情，加上有捷運聯開指標新案上陣，即便大環境相對冷清，成交價仍維持在水準之上。

此外，台中均價站穩5字頭、高雄站穩4字頭，桃園、台南則在3字頭盤整，整體來說，雙北以外都會區預售屋房價仍較上季微幅上揚1％～5％。張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、裝潢、低自備款優付手段等，不過，現在市場氛圍轉空，建商讓利的幅度是否讓買方有感，才有機會催出買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來在政府優惠貸款等利多加持之下，年輕族群逐漸躍升買盤主力，至於這些族群都買多少屋齡房產呢？住商機構盤整聯徵中心數據，2024年20~40歲購屋族所申貸房產中，約47.8%皆是購置屋齡0~3年的新屋，與10年前相比，占比大增17.5個百分點，顯見新屋逐漸成為當下年輕購屋族的心頭好。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年不少預售案主打低首付、工程期零付款等銷售手法，使新案受到年輕人青睞。

觀察聯徵中心數據，2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0~3年者占30.3%次之；不過等到10年過後，2024年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，有5萬6,405件是屋齡0~3年的新屋，占比高達47.8%，此數據不論是樣本數與占比，皆是10年以來最高。

賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋，仍是鎖定屋齡較高的低總價物件，此區域體現在數據上，可見2015年近三分之一的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋；惟隨著時序推進，近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商也順應市場，推出如低首付等銷售手段，加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，更為青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅起漲；此外，自2020年以後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋，致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

近年來年輕族群除較青睞新案之外，屋齡30年以上者亦成為青年購屋的第二選擇，觀察數據，2024年20~40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為近10年最高，且占整體年輕購屋者比例達19.8%，占比也是僅次於2023年。賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是隨著房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域，至於後者則多出現在都會蛋黃區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局日前發布房市交易量最新統計，今（2025）年1月交易量達338件，月減21.03％；交易總額95.73億元，月減19.58％；住宅價格指數月減0.34％僅130.21。

根據實價登錄量價動態，相較去年12月428件的交易量，今年1月減少90件；若與前一年同期的740件相比，減幅達54.32％。交易總額方面，今年1月較12月的119.04億元減少23.31億元，減幅將近2成；與前一年同期的199.8億元相比，減幅則達52.09％。

交易量及總額以南港區包辦最大月減

觀察各行政區1月交易情形，在交易量方面，共12個行政區中，僅中山區較12月增加6.25％，其餘皆呈減少，尤其以南港區月減73.68％為最大減幅。

至於交易總額，由信義區19.38億元、大安區15.65億元，及中山區13.46億元位居前三名；排名最後的是萬華區2.08億元，與信義區相差約8.32倍。

另以交易總額變動幅度排行，增幅最大的是大同區，月增28.97％；最小的同樣也由南港區包辦，月減75.42％。

以住宅價格指數分析，今年1月台北市的住宅價格指數為130.21，低於12月的130.65，但高於前一年同期的120.53，增幅為8.03％。

以大樓、公寓及小宅區分，大樓住宅價格指數為140.29，相比12月的140.28增加0.01％；公寓為116.07，相比12月的117.95減少1.59％；小宅為129.69，相比12月的130.35減少0.51％。

觀察全市、大樓、公寓，及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全市僅半年線上漲，其餘皆下跌；大樓月線、季線、半年線皆上漲；公寓則皆呈下跌；至於小宅，呈月線下跌、季線持平、半年線上漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】