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根據實價登錄資料統計，今（2025）年Q1六都的預售屋均價，只有台北市較上一季出現下跌，但跌幅不大僅5.4%。漲幅最大的是新北市，上漲逾一成；若與去年同期相比，則年漲26.5％依然奪下六都漲幅之冠。對比桃園市較去年同期微跌2.1％，是唯一呈現年跌趨勢的都會。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市季漲、年漲表現突出，主要是因為去年下半年，在板橋、永和、三重、新店等區域，都出現每坪成交單價突破百萬元的預售案，進一步推升整體房價的認知水準。

此外，從去年底到今年初，還有捷運聯開指標新案推出，挾交通便利和地段優勢，即使市場氛圍偏冷，成交價格仍在水準之上，因此帶動新北市在Q1的預售屋均價漲勢明顯。

市場買氣、供給皆變 台北桃園均價微降

而六都中僅台北市出現季跌趨勢，是因為去年Q4有市場少見的指標新案進場，憑藉地段精華的優勢，帶來數十筆每坪單價超過200萬元的交易，帶動當季整體均價走揚。相較之下，今年Q1新案稀缺，表現因此較上季下跌。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，背後原因在於房市景氣在去年初還屬熱絡，在桃園、中壢等地區精華地段，高價新案不僅交易穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場買氣相對收斂，多往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行打房政策效應逐漸顯現，加上川普關稅戰影響股市，連帶房市也受牽連。房地產市場已出現量縮價跌跡象，房市投資達人 帥過頭在《財經週末趴》節目中分析，目前房市正面臨代銷降價、投資客交屋壓力等多重挑戰，預計中古屋市場將隨之鬆動，以每季約2.5%的幅度緩慢下跌，但自住族反而迎來難得的入場時機。

帥過頭表示，目前三大因素影響房市走向：首先，代銷建案已現降價趨勢，「代銷的降價會上報紙」，這種公開降價將連帶影響中古屋市場，且許多原定3、4月銷售的建案已延至7月，市場普遍持觀望態度；其次，央行總裁楊金龍目前忙於管理5779億外匯存底及台幣升值問題，「央行不會再打房了，暫時放假」；第三，投資客面臨交屋壓力，因貸款成數問題迫使許多投資客急於脫手，連環效應讓賣壓持續增加。

針對有購屋需求的民眾，房市投資達人 帥過頭建議可採取「實價登錄砍10%」的議價策略，「你很滿意就砍5%，可有可無砍10%」，這是現階段自住族的理想入場時機。特別值得關注的是捷運宅，「你只要買在捷運的旁邊，也許12年後才完工，但捷運宅基本上我沒有看過虧錢」，以新北市泰山到板橋浮洲橋的捷運線為例，沿線物件長期來看都具備抗跌潛力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣經濟研究院今（25）日公布最新景氣動向，隨著川普政府連番調整關稅政策，推動美國製造，導致全球貿易摩擦升溫，台灣3月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下跌，且單月跌幅創下近年新高紀錄。

其中，3月製造業營業氣候測驗點為95.00點，月減2.71 點，創下近5個月低點。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，隨著整體經濟前景不明、股市震盪、地緣風險升高，以及高資產族觀望氛圍加劇，住宅市場將持續「量縮」，價格部份，則在區域性供給過剩地區價格有機會鬆動。

不過，若要見到演變成如2008年或2014年那樣的「房市反轉」，也就是從房價上漲或高檔盤整，轉為明顯下跌，劉佩真坦言，開發商因先前土地成本較高，碳費增收也導致建材成本提高等，因此讓利空間有限，該種情況很難見到。

營造業成本壓力仍高，缺工與關稅成未來變數

在營造業方面，劉佩珍分析，雖部份大型公共工程如水利、交通等建設進度如期推進，不過3月營造工程物價指數，不論是勞務類或是材料類較2月續呈現上揚，反映國內營造業者成本壓力仍未緩解，故今年3月整體營造業景氣僅以持平視之。

未來半年，劉佩真表示，從未消化建物總樓地板面積的數據可看出，營建業者在手案量尚且充沛，但因政府未開啟新一波的營建業移工開放名額，因此後續可能依舊會遇到缺工等相關問題，況且因川普關稅影響，來自於製造業建廠所衍生的機電整合工程接單量恐稍微停滯，故預估未來半年整體營造業景氣以持平視之。

3月六都交易量回升難掩年減頹勢，房市景氣偏向保守

其次於不動產業方面，劉佩珍表示，雖然3月六都建物買賣移轉件數月增率為16.8%，其中主要因北市南港與台中太平、大里、北屯等地區的大案交屋潮帶動，以及過戶交易天數多於2月，當月央行並未進一步祭出信用管制措施影響。

不過，若以年增率來看，事實上則跌幅高達22.9%至35.4%，目前房市景氣仍明顯處於低檔。展望未來半年，房市景氣恐偏向悲觀，主要因國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩。

在住宅市場方面，劉佩真分析，整體經濟前景不明、地緣政治動盪以及股市震盪，使民眾在未來購屋負擔上覺得沉重外，高資產人士對這些因素也相對敏感，因此在購屋上都會較為遲緩；住宅市場原先「量縮」態勢將維持，價格方面，則有機會維持在高檔震盪，但部分供給量大區域可能價格有鬆動態勢。

開發商讓利有限，市場量縮為主調但難見崩盤

媒體提問，台灣房市急凍，是否可能出現如2008、2014年反轉向下的跡象？

劉佩真回應，此次經濟成長預測下修至2.91%，其實並未出現大幅度下修，現階段對於國內住宅、商用不動產市場的確較為悲觀一點，但也並未出現全面性崩盤的狀況。

劉佩真表示，能夠確定的是，未來市場將量縮，並且價格稍微出現鬆動，但不致於出現像過去房市景氣循環，房價跌幅出現三成的狀況，同時前一波新青安等需求，開發商已經有不錯獲利，再加上先前土地成本較高，以及碳費增收也導致建材成本提高，加上缺工問題，導致開發商讓利空間有限。

最後，劉佩真表示，雖現階段有看到開發商業者開第一槍要降價，但是否成為市場共同方向仍有待觀察，畢竟也有開發商表示並沒有要跟進，目前房市雖然悲觀一些，但是不至於會出現歷史上崩盤現象。

台經院院長張建一補充，目前房地產市場氛圍有二，股市崩盤，使部分民眾在房貸上有還款疑慮，可能出現拋售；再來就是台積電此次赴美加碼投資，市場對台積電在台投資是否減少、影響廠房周邊房市有疑慮，目前雖民間機構公布數據指出跌勢劇烈，但其中也包含中古屋等，此議題不確定性仍高，目前對房市看法依舊在量會縮，價跌則跌不到哪裡去。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據統計，財政部指出，歷年地價稅、房屋稅高齡納稅人的性別差異，戶數大致呈現男多於女，但差距逐年縮小，反映高齡女性經濟能力提高，113年地價稅男女性戶數占比相差3.8個百分點，房屋稅相差6.4個百分點，差距齊創歷年最小。

國發會預估，台灣今年65歲以上人口占比將跨越20%門檻，邁入超高齡社會。財政部發布統計專題，從營利事業經營、綜所稅、財產稅等賦稅指標中，揭露高齡族群就業與所得概況。

營利事業經營方面，財政部指出，營利事業的負責人依不同組織型態而不同，比如股份有限公司為董事（長）、獨資組織為出資人；雖需具備完全行為能力，但無法定年齡上限。

財政部表示，截至民國113年底，尚在營業的營利事業165萬家，經透過稅籍登記與戶政資料串接，負責人年逾65歲有29.1萬家（男性為負責人有18萬家、女性11.1萬家），相當於營利事業中有近5分之1為高齡負責人。高齡負責人的行業大類分布以批發零售業、製造業、住宿餐飲業及營建業為主。

此外，財政部指出，隨人口結構老化，113年地價稅高齡納稅人開徵件數達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%，較103年的23.1%，劇增10.1個百分點。此外，高齡者持有土地平均每戶面積45.4坪，比全體納稅義務人平均的36.4坪，高出9坪或24.7%；高齡者持有土地平均每坪地價方面，較全體納稅義務人高出5.4%。

財政部進一步表示，從113年房屋稅數據觀察，高齡者持有的房屋平均每戶面積為42.7坪，稍高於全體每戶平均的40.8坪；官員分析，應與近年房價走高，戶內人數下降，房屋趨向小宅化等有關。折算每坪現值，高齡者平均為6713元，較全體平均值8906元低24.6%，可能因為高齡者持有的房屋屋齡較高所致。

綜合觀察地價稅及房屋稅高齡納稅人的性別差異，財政部指出，歷年戶數大致都呈現男多於女，但其差距逐年縮小，反映高齡女性經濟能力的提高，113年地價稅男女性戶數占比相差3.8個百分點，房屋稅相差6.4個百分點，差距都為歷年最低，且差距較10年前分別減少7.7個、8個百分點。

針對高齡納稅義務人贈與稅申報概況，財政部說明，申報贈與稅的高齡納稅人逐年遞增，113年為9.6萬人，占全體贈與人近5成，顯示愈高齡者愈傾向規劃透過逐步贈與方式進行財產傳承。同時，113年折算平均每位高齡者贈與總額為341萬元，高於全體贈與人平均的268萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。業者室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。

中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市之所以能強勢領漲，關鍵在於四大優勢，首先，北區生活機能成熟，擁有好市多、西門商圈、小北商圈、花園夜市、南山台南廣場等商業設施，可滿足日常採買與休閒娛樂的全部需求。

交通方面則有台南火車站和兩個交流道匝道，加上北外環通車後，北區到南科的通勤時間更從原本的40分鐘縮減至20分鐘，大幅提升通勤效率，磁吸科技新貴的目光。此外，北區還匯聚了文元國小、台南二中、成功大學等多所知名學府，區內文教氛圍相當不錯。再加上北區的鄭子寮重劃區街廓整齊、綠覆率高、高級住宅聚落，也被譽為台南的「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。

欣巴巴集團將於今年第3季於鄭子寮重劃區總銷150億元的「欣府城3期」建案，預計第3季推案，價格將落在6字頭，欣巴巴事業總經理張宏圖表示，川普關稅風暴重創科技股，但近年受惠半導體產業利多的台南房市，卻意外成為貨幣大戰下的資金避風港，尤其是市中心北區鄭子寮，因蛋黃區保值的置產意識抬頭，加上本身擁有完善的生活機能、優質居住環境、便利交通網絡與重大建設利多陸續推進，成為資金轉向資產的首選熱區。

張宏圖指出，北區是全台南市唯一同時匯集三項大型交通建設的行政區，包括北外環快速道路、臺鐵地下化工程、以及規劃中的台南捷運綠線；另外，全台南市唯一的Costco也在北區，而過去是台南人休閒娛樂必去的東帝士百貨，也將於今年華麗變身為南山廣場，新光三越預計5月開幕。

鄭旭峰指出，雖然近年台南房價上漲了不少，但與其他主要都會區相比，台南的房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4～5字頭，而中古屋則落在2～3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。

在產品選擇方面，目前北區以屋齡10年內、總價1500～2000萬元的2～3房電梯大樓的詢問度最高，這類產品的格局更貼近小家庭的居住需求，搭配飯店式管理，更為住戶的生活品質大大加分。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣美食眾多，且民眾又以外食為主，致使餐飲業商機蓬勃發展，根據經濟部數據，2025年第一季餐飲業單季營業額來到2,739.8億元，創下自1999年以來單季歷史最高紀錄，其中餐館、飲料店等兩大業種，營業額更是突破單季新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，餐飲業為國內店面市場一大主力，近期隨著相關產業發展火熱，知名商圈店租行情有望持續上揚。

統計顯示，餐飲業2025年第一季營業額達2,739.8億元，其中餐館2,235.3億元、外燴及團膳承包業165.8億元與飲料店338.6億元，而整個餐飲業與餐館、飲料店的第一季營業額，皆創下有統計以來的單季歷史新高。

賴志昶分析，2025年首季餐飲業即開出紅盤，主要有三大原因，首先是第一季適逢春節等因素，連續假日眾多，民眾出遊與外食等活動盛行，進而衝高餐飲業營業額。

此外，近年來在疫情解封後，全台各大商圈人潮回流，又有國外觀光客湧入，更是助長餐飲業買氣；最後，近年來受國際局勢等因素衝擊，全台通膨致使各行業營業成本上漲，在此情況之下，餐飲業不得不調高單價，此因素也讓整體產業營業額升高。

不過，雖說餐飲業看似營業額持續上揚，但另據財政部數據，餐飲業營業家數截至最新2025年2月資料，全台共達17萬3,349家，與2023年同期相比，漲勢達到6.1%，顯示國內店家仍呈現持續成長。賴志昶補充，在僧多粥少情況之下，國內餐飲業競爭力道將加劇，顯見在一片榮景下，內外在環境的經營壓力不容小覷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不少民眾考慮以餐飲業作為創業第一步，不過近年來因為原物料飆漲，加上各商圈景氣回流，店租亦蠢蠢欲動，雖仍未完全漲至疫情前夕水準，惟逐漸高漲的租金勢必侵蝕獲利，加上不少餐飲業已經走向集團化，多數業者已將品牌投入資本市場，個人化的餐飲業要拚出一片天，在2025年餐飲業已是戰國時代之際，將是一大的挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

川普發動關稅戰，全球經濟不確定性加劇、內需房市冷卻，「代銷業祖師爺」台北房屋創辦人葉條輝、立信機構董事長賴運興、網紅朱哥（朱學銘）多認為房巿將盤整2至3年，賴運興更透露，房市出現新的趨勢，小型建商因資金調度壓力與政策限制，陸續將手上土地與個案釋出，轉由大型建商整合、推案，這現象雖然目前規模不大，但已見端倪，未來將逐步擴大，成為市場重要趨勢之一。

雙重衝擊 房市供需失衡

近年房市熱度不減、使照量屢創新高，白天鵝建設董事長陳清堯直言，台灣房市正面臨明顯的供需失衡問題。他指出，2024年全台建照核發戶數高達13萬8千戶，遠高於過去平均約10萬戶的供給量，且依數據顯示近3年（2022至2024）已進入歷史高峰。

房市在第七波信用管制實施後短暫冷靜，原預期的2024年第2、3季市況好轉，會有一波推案潮，卻因近期川普發動關稅戰與整體經濟氛圍轉弱而被打亂。陳清堯說：「部分建商本來第2、3季應該會推案，但現在推不出來了。光看第1季就知道狀況不妙，現在已經4月底了，還是沒動靜。」

面對這波房市正經歷政府打房及美國關稅政策的雙重衝擊，對於究竟會盤多久、應如何因應，葉條輝認為，應會盤整2年。以他過來人經驗，建議企業主財務儘量「去槓桿」！避免槓桿過高，就能立於不敗之地。

網紅朱哥指出，現在價格未明顯下跌，頂多就是看到10％．但就目前以剛性需求為購買主力下，沒有跌個15％，他們是不會進場，所以我預計最起碼要到今年的下半年928檔這一波，如果價錢有跌，需求就會上來。

2026選舉 房市利多可期

就長期來看，若928檔房市買氣未止瀉，預期整體房巿會盤整2年左右才會恢復元氣，朱哥表示，2年後2026年為選舉年，縣巿長選舉是2028年總統選舉前哨戰，屆時一定會放利多。如新青安優惠房貸到2026年的7月31日後就沒有啦！房市小白沒有錢購屋，屆時執政黨有可能為了選票，推出新青安3.0政策，進而有助市場發展。

賴運興分析，川普發動的新一輪關稅政策，已攪亂全球經濟秩序，台灣內部又有選擇性信用管制等政策雙重壓力，對房市而言，是一場長達3年的考驗。他預估房價可能修正5％至10％，但跌幅不會過大，否則就會對金融體系造成衝擊。

對於小建商撐不下去，紛紛將土地、建案盤給大建商，賴運興表示，近期確實有小型業者主動接洽合作或釋出土地，如新北市的鶯歌與汐止地區已有見到相關案例。不過，賴運興強調，並非所有釋出的個案都會接手，公司會依個案條件、業主需求與時間安排謹慎評估。「我們手上的案子也很多，不可能一下全接。我們會看市場狀況與內部推案節奏，搭配我們自己的策略布局。」

穩健經營 迎接市場挑戰

「現在成交量低，建商自然會減少推案，這反而是一種健康調整。」他說，立信機構原訂2025年推案金額為300億元，如今決定縮減至50億元，且會適度安排未來3年周轉金，採取穩健經營策略，迎接市場挑戰。

目前立信機構今年計畫推案的區域，包括新北市的三重與三峽、桃園中壢與台中北屯。面對買氣減弱，賴運興分析，業界會將主力轉向自住型與首購族，推出符合市場需求中小坪數、總價合理的新案，並在建材、規畫與價格策略上讓利吸引剛性買盤。

陳清堯也透露，白天鵝建設目前仍持續運作中，並未因市況趨緩而停擺。「我們的政策很簡單，該動的公司就動。」他進一步說明，基隆地區的自辦重劃案，雖然需較長時間整合與規畫，但仍是中長期布局重點之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售市場向來就是房市領頭羊，景氣好民眾擔心不買會更貴，短期內買氣會爆發，以長期的統計經驗來看，市場底部量大概一個月全台銷售5000件，若1萬件以上就是多頭市場，呈現價量齊揚，個案銷售順利且民眾會有不買會更貴的心態，不過去年第七波管制前衝到單月銷售1.5萬件，市場可以說是熱過頭，遇到政策出手就出現明顯降溫，第四季也逐漸降到單月5000件左右的水準。

根據最新實價預售揭露件數統計，今年前2月預售揭露戶數僅7千餘戶，寫下近5年以來同期的新低，且較去年同期量縮約6成，受到房市風向改變與房貸政策影響，民眾對於購買預售案顯得更為謹慎。

由於這波房價漲勢又快又急，面對政策引導與國際金融情勢欠佳，預售案已經出現疲態，銷售現場送家電等方式吸引買氣已經不是新聞，銷售案場已經有拉長銷售時間的預期，廣告預算也會節約省著用，倘若預售低量的時間一拉長，可能就要觀察是否出現價格鬆動的現象。

雖然有個案對外訴求打出7折價格，不過觀察個案地段等條件，只能說沒賣貴價格合理，不過個案的確也吸引到市場上的目光，雖然是行銷話語，但也觸動銀行敏感的神經，有銀行打聽到底是否屬實，如果是真的降價打7折，那銀行估價也要跟著保守，對於房市都不是有利的消息。

這波價格變動，可能由站在海嘯第一排的代銷業者先面對，現在代銷業者也是苦撐慢慢銷售，賣不動的案子甚至可能最後出現虧損狀況，尤其是過去房市飆漲區，人氣退場狀況更為顯著，從代銷業者的反應不難看出第一線對於房市看法，代銷業者現在若是要接新案，勢必不會再跟其他同業加價競爭，反而會保守因應，新接案要跟業主溝通到現在市場可以接受的價格，甚至案場賣不動時再回頭跟業主溝通是否讓利爭取交易機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

河堤社區自成一格，擁有完善的生活機能，也是高雄綠覆地最高的社區之一，因此，有高雄小天母的稱號，該社區5年內的新建案相當少，而以屋齡22年到30多年的中古大樓為主，目前以總價1,100萬元，含平面車位的3房產品最熱門，只要有人釋出，一個多月就可成交。

永慶不動產高雄明誠河堤加盟店店長林正吉表示，目前全世界面臨美國關稅大刀，股票市場動盪，連帶影響房地產信心，但河堤社區為高雄指名度高的社區，社區周圍近幾年都沒有大型建案釋出，案源釋出少，區域價格也相對穩定。

他說，河堤社區少數5年內的大樓建案，平均每坪售價介於35萬到45萬元間，無論是6年屋或16年中古屋，則都從每坪25萬元起跳，顯見區域中古屋房價的穩定程度。

林正吉指出，河堤社區目前最熱門的產品，首推3房加平面車位、總價1,000萬到1,100萬元間的產品，雖然很少此類產品釋出，但只要一釋出，一個多月的時間就會成交。

他說，河堤社區屬於左營區，鄰近三民區與鼓山區，範圍以河堤路為核心，周邊包括明華路、裕誠路，區內目前雖無重大公共建設，卻是一個規劃完善、生活機能便利的住宅區，以高品質的居住環境聞名。

林正吉指出，河堤社區是高雄極少數規劃整齊，綠化程度高的社區，擁有河堤公園、微笑公園等公園綠地，建築以中高層住宅大樓為主，管理嚴謹，治安良好。

河堤社區對外聯絡要道，除了貫穿南北的省道民族路，由裕誠路開車往西，不到5分鐘即可連結博愛路以及高雄捷運紅線R14巨蛋站，開車走明誠路也只需5分鐘左右即可抵達高雄捷運紅線R13凹子底站，成為農16特區生活圈一份子。

除了可享有漢神巨蛋百貨、義享天地百貨、萬豪酒店、以及R13站旁龍華國小富邦BOT案完工之後的大型購物設施，光是裕誠路、明華路一帶，就已餐廳、咖啡廳林立，更何況還有富國路夜市小吃，想要採購的話，河堤社區週遭的大樂、家樂福、全聯、好市多（Costco），都可滿足日常需求。

林正吉表示，家長關心的學區，則有知名的河堤國小、龍華國中，社區內也有多處健身中心與游泳池，加上愛河自行車道貫穿，因此，吸引許多家庭入住，也非常受到退休族群的青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲全台老屋數量多，若發生強烈地震恐造成嚴重災情。

台灣位處地震帶上，多次強烈地震也造成區域災情，近年國際間強震發生頻率增加，讓更多人重視房屋結構安全，購屋時該如何挑選？各種抗震住宅有何差別？本期《地產天下》教大家如何聰明選擇、住的安心。

重點1、選擇921震後興建的建築

台灣過去建築法規標準不嚴謹，但在921大地震後，大幅修正「建築物耐震設計規範與解說」，之後也逐年調整修正，對於新建物的抗震要求更加嚴格，也因此，在921大地震申請興建的建物，比起過往老屋更具耐震能力，建築的抗震設計更有保障。

不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損 補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，還是要多注意房子的耐震性。

劉永昌表示，事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震，因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定要強化「耐震性」，對於居住生命安全才有保障。

▲近年新建案更加重視耐震結構，大多訴求有制震或加強耐震係數。

重點2、抗震工法「數量」夠多才有用

由於國人對建築建構安全更加重視，不少新建案往往會訴求耐震宅，到底制震、隔震有何區別？臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」曾提到，「制震」就是在主結構之外加裝了一些「制震元件」，包含常聽到的制震壁、斜撐型阻尼器等等，這一些元件除了可以在遭遇地震時，減少結構物的搖晃幅度，也可以幫助主結構吸收一小部分的地震力。而「隔震」在台灣較少見，基本理解就是透過犧牲一整個樓層改為隔震層，離隔大部分的地震能量傳遞，保護上部大樓結構的安全。

至於哪種工法較佳，專家認為，主要是要有足夠的「量」，而非只是使用而已，建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，假設20層大樓只裝2片制震系統，效果就很低，而隔震若只是一種噱頭，沒考慮完整基礎、倒塌風險等，反而更危險，建議購屋前要確認各項抗震設計細節。

而一般住宅常見的RC構造，其實在地震時搖晃的程度相對較小，專家直言，再加裝制震器的效益其實不高，如果真的很重視結構耐震安全，應該是回頭看「耐震等級」、「結構系統」、「設計技師」、「營造廠」，這些比有沒有裝設制震器還要重要的多。

重點3、挑選優良建商、營造廠

政府有推出建物「耐震標章」，作為民眾觀察建物是採用鋼筋、鋼骨還是鋼筋混合鋼骨等結構方式，而民眾在購屋時，也要留意所在地位置，若是在山坡地、河岸水景或海濱住宅，就要特別觀察地質、施工和相關防護措施是否完整。此外，選擇有信譽的建商也相對重要，除了建築品質更有保障外，日後若不幸發生問題，品牌建商也較能有能力處理。

重點4、別選大L、大T、大U型社區

觀察進幾年強震後災情，可以發現若社區呈現大L、大T、大U型，倒塌風險較高，購屋時應盡量避免挑選在921前設計興建的此類社區。也可在購屋前先確認建商是否有針對扭轉部分作加強施工，戴雲發表示，像是加強柱體尺寸與鋼筋設計強度，以及是否針對騎樓柱尺寸加大、鋼筋用量強化等。

至於購買中古屋的民眾，則在購屋前可實際觀察建物條件，像是牆壁梁柱有無出現45度斜裂縫，或觀察有無嚴重掉落磁磚，另外也可藉由「房屋登記權狀」查看建物是RC還是鋼骨結構。

重點5、耐震係數這樣看

戴雲發表示，「耐震係數」也稱為「防震係數」，指震區水平加速度的係數，亦即預估地震時該地區可能發生的最大地表加速度值，因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，因此地震震度會以地表加速度值來分級，例如0.08G以下屬於4級以下中震，0.08G~0.25G屬於5級強震、0.25G~0.4G屬於6級烈震，0.4G以上則是7級劇震。

在921大地震後，建築本身規範的「耐震係數」逐年修改調整，各地的耐震係數都不同，有些因為是否靠近斷層、是否鄰近山區，耐震係數就會有所不同。以雙北而言，建築的耐震係數規範為0.24G（可耐5級強震），不過，同樣的耐震係數，即便是同樣樓高的建築，也不代表房屋的結構會是完全一樣的，例如台北盆地土壤軟弱，結構設計規劃時則應考量土壤液化及盆地效應問題。

▲民眾購屋要多觀察建物有無嚴重龜裂、傾斜、磁磚掉落等結構問題。

內政部放寬老屋改建容積獎勵 提升參與意願

而內政部在4月也通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，適用對象由現行針對實施容積管制前已興建完成合法建築物，放寬為實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，預估全國8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶可透過危老重建方式進行重建，且適用原建築容積獎勵，增加921前耐震不足的建物重建誘因與提高建築物所有權人參與重建意願，有助於提升全國建物耐震設計及保障民眾居住安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】