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央行在去年實施第7波選擇性信用管制後，預售屋與中古屋市場的交易量均大幅萎縮，其中中古屋交易量減少約5成，預售屋更驟降近7成。價格方面，中古屋房價出現約4.2%的下修，而預售屋則在建商成本與行銷策略支撐下，平均價格反而上漲6.2%。

永慶房產集團資料指出，去（2024）年4月至9月房市熱絡期間，全台每月平均有1.2萬件預售住宅與1.1萬件中古住宅交易；然而在信用管制上路後，交易量明顯萎縮，至今每月預售屋僅剩4,000多件，中古屋則不到6,000件。預售市場受衝擊最劇，尤其在北台灣以外的都會區，交易量普遍縮水7成以上。

價格方面，隨著投資客退場、買方觀望、屋主讓價意願增加，中古屋價格普遍下修。北北桃三都價格波動較小，約在1%以內，但其他漲幅較大的都會區則修正約4%至7%。反觀預售市場，價格仍持續上漲，新北、台中漲幅均超過7%，新北市平均單價逼近每坪70萬元，新竹、台中站穩50萬元，高雄也朝40萬元邁進。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，信用限制讓市場資金緊縮，買氣明顯轉弱，預售與中古市場交易量雙雙縮水。其中成屋市場受房貸限制影響最劇，中古屋價格因而進入修正與盤整期。

建商在預售市場的降價意願普遍不高，多以贈送裝潢或家電等方式取代實質降價，導致部分區域預售價格微幅上揚，然而已不復以往快速飆漲的盛況。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，成屋因可即買即貸，對資金限制最為敏感，市場已轉向買方主導。雖然預售屋漲價空間有限，但若為地段優越或由品牌建商推出的指標建案，因具備較高保值性，仍能吸引具信心的買方進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略考量下，均價反而上漲6.2％。

據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區，量縮幅度多達七成以上。

至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。

預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行公布的房貸餘額今年單月年增率已連三月掉至個位數，儘管房貸成長動能放緩，但聯徵中心數據顯示，房貸授信額度仍持續上升，去年底國人平均房貸金額男性為1,025.1萬元、女性為972.4萬元，分別年增2.44％與4％，銀行業者指出，房貸額度增加主要反映全台房價上漲，客群結構方面，首購族對傳統房貸需求更大，高資產族群則更偏好轉增貸、原屋融資與理財型房貸等彈性貸款方案。

滙豐銀行指出，該行男性與女性的房貸負擔增加幅度相近，主要反映去年房價相較前年走揚的趨勢。星展銀行（台灣）則指出，去年該行平均房屋貸款金額較2023年同期增長約6％，女性申貸比例維持在35％左右，無論是男女，在房貸申請金額均呈現成長趨勢。

從客群結構觀察，高資產族群與首購族需求有顯著差異，相較於一般首購族，高資產客戶對於理財型房貸或轉貸的需求更高，這類客戶通常會利用房貸進行資金調度，而非僅用於購置自住房產。面對房貸利率升高趨勢，銀行也提供還款策略建議，目前市場上的房貸利率約3％，建議客戶在利率考量之外，也可選擇抵利型房貸，並搭配雙週繳的靈活繳款方式，以加速還款、減少利息支出，提早還清房貸。

星展銀行認為，房貸仍是資金需求中取得成本較低的工具，可視自身需求選擇合適的貸款方式，除傳統購屋貸款外，也可考慮透過轉增貸、原屋融資等方式，以較低的利率和較長的貸款年限降低還款壓力，同時受益於房屋增值帶來的財務優勢。短期投資需求可考慮理財型房貸，提高資金的使用彈性。目前該行房貸業務主要以轉增貸案件為主，並觀察到高資產客群較常將房貸作為資金週轉工具，特別是理財型或本利攤還型房貸最受青睞。

國泰世華銀行說明，近年房貸業務穩定增長，相較於首購族，理財型房貸更是成為房貸業務的主要動能之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年將邁入超高齡化社會，財政部統計，去年地價稅65歲以上高齡共開徵353.8萬戶，占比達33.2％，較十年前大增10.1個百分點；去年房屋稅高齡納稅人則開徵412.8萬戶，占比35.5％、寫新高。

換言之，銀髮地主、屋主愈來愈多，占比都在三分之一上下。

財政部從租稅觀察高齡化現象。據統計，去年地價稅高齡納稅人開徵件數計353.8萬戶，占全體納稅人比率達33.2％，較2014年的23.1％、大增10.1個百分點；高齡納稅人占該年齡人口比率為78.8％，大致隨年齡愈長比重愈高。高齡者持有土地平均每戶面積45.4坪，比全體平均的36.5坪高出約9坪、24.7％，但平均每坪地價僅高出5.4％。

從縣市別來看，去年地價稅高齡納稅人申報戶數六成三集中於六都；扣除離島地區，占比以台北市41％最高，持有土地平均每戶面積以台東77.9坪最大，六都中以台中市60.2坪最大；平均每坪地價最高為台北市、高達19.5萬元，遙遙領先第二名新北市的37,445元，最低則是台東每坪2,518元。

另外，去年房屋稅高齡納稅人開徵件數為412.8萬戶，占全體納稅人比率35.5％，為史上新高，而高齡者所持有的房屋平均每戶面積為42.7坪，略高於全體40.8坪。財政部解釋，這與近年房價走高，戶內人數下降，房屋趨向小宅化等有關，而折算每坪現值，高齡者平均為6,713元，較全體平均的8,906元低24.6％，分析可能與持有的房屋屋齡較高有關。

從縣市來看，去年高齡納稅人開徵戶數所占比重以連江、台北、澎湖、南投較高，皆在四成以上，新竹市、桃園市則是高齡者比例較低的縣市，皆不到三成。每戶平均面積以台中市平均52.7坪最高、台北市平均30.3坪則是最低；扣除離島地區，每坪現值最高為台北市13,726元、新北市9,283元居次，最低則是台東3,324元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市低總價住宅市場在2025年第一季出現驚人變化！根據實價登錄資料顯示，千萬元以下的住宅市場中，有5個行政區房價下跌，其中又以岡山區跌幅最大，達6.6%。

據台灣房屋集團整理內政部實價登錄統計指出，下跌的5個行政區分別為岡山區下跌6.6%、仁武區下跌5.3%、小港區下跌4.8%、橋頭區下跌3.8%及前鎮區下跌3.6%。相對地，也有5個行政區呈現上漲趨勢，前金區以9.6%漲幅居冠，其次為楠梓區上漲7.8%、三民區上漲6.8%、鳳山區上漲4.5%，以及新興區上漲3.6%。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示，目前購屋族對資金配置趨於保守，主要受到限貸令、股匯市場震盪及經濟景氣影響。他指出，市場信心度不足導致整體詢問度及帶看率都有減緩現象，部分屋主已開始調整心態，願意提供價格優惠。

以岡山區為例，若以目前房價計算，相較去年同期每坪可節省1.3萬元，若以30坪住宅計算，購屋者最多可省下40萬元購屋資金。

根據《三立新聞網》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，房價下修現象主要受到川普政策影響。他強調，具有成熟機能的區域最具抗跌性，而近期炒作的台積電概念宅，其後市表現將取決於川普的政策走向。他建議，在目前市況下，購屋應以自用為主，並避免追高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國租屋族要注意！5月報稅季即將到來，此次租金改列改列「特別扣除額」，上限也從原12萬提升至18萬，換句話說，月租金超過1.5萬、年租金達18萬者，以所得稅5%計算，最高可省下9千元；另，房東若阻止房客合法申報，最重將裁處50萬罰緩，且可連續開罰。

領租金補貼民眾也可以請

內政部國土署表示，參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧，在5月申報所得稅時，記得就實際支付的租金，扣除政府補助後，一樣可以申報租金特別扣除額。

國土署指出，自106年底推動社會住宅包租代管政策以來，透過與租服業者合作，協助媒合房東與房客，確保合法租賃關係並保障居住品質，截至3月底居住中有效契約數為8.8萬餘戶，房客可申請租金補貼、享有租屋協助與修繕等支持，今年更有租金抵稅新制的支持可適用。

另，房東也有每屋每月1.5萬元的所得免稅額度，以及房屋稅、地價稅及所得稅等稅賦優惠，結合居住支持及稅優配套政策，攜手房東、房客共創友善租屋環境。

房東阻止房客申請「租金抵稅」最高罰50萬

國土署提醒，租金抵稅制度今年正式施行，且住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客。

倘房東違規，房客可主張該約定無效，並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉；如經限期不改善，最重可處新臺幣50萬元罰鍰並按次處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政策打房、關稅大戰，台灣房市進入冷靜期，惟台積電光環效益依舊，中科二期交地台積電在即，周邊房市討論聲量再起；台積電高雄楠梓廠進度照常，未受美國設廠影響，楠梓區輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。

中科台中園區擴建二期計畫，隨著關鍵地主興農球場4月30日結束營業，中科管理局預計6月底前交地給台積電，第三季啟動公共工程與建廠作業。台積電規劃在中科二期要蓋四座12吋晶圓廠，市場預期將是1.4奈米最先進製程，近期中科周邊房市討論聲量再起，新案來客數與詢問度明顯增溫。

據中科管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3.21萬人，至今年3月已達5.76萬人，十年來增幅約達8成。科技業擴建廠帶來龐大的就業人口紅利，明顯推升區域剛性購屋與租屋需求，觀察近期實登與市場反應，中科周邊房市買氣明顯升溫，成為這波科技擴廠熱潮中的房市關鍵戰場。21世紀不動產資深經理沈政興指出，台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖。

高雄市今年首季總價千萬元以內物件，每坪成交價與前季相比，跌幅最明顯的前五大行政區包括前鎮、橋頭、小港、仁武、岡山區，季跌幅介於3.6％到6.6％間。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄首季房價雖有五個行政區下跌，不過仍有部分區域不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區。她說，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素之一。

台積高雄設廠所在的楠梓區，近期雖受台積赴美設廠議題導致買氣降溫，不過實際上楠梓廠的建設進度照常未受影響，因此輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制實施逾半年，最新出爐的第一季國泰房地產指數顯示，房市明顯衰退，其中台北、新北、桃園三都房價季跌2％～3.68％，全台六都及新竹有高達86％預售案銷售率不到15％，尤其以桃園6.55％最低，總體表現呈「價穩量縮」。

2025年第一季國泰房地產指數公布調查研究數據指出，全台六都及新竹共七大城市，平均房價續攀史上高點，每坪達57.91萬元，較前季「價穩量縮」，房市表現偏弱，較去年同期則呈「價漲量縮」，表現待觀察。

國泰房地產指數分析，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然交易明顯降溫，符合央行政策預期。

進一步觀察七都表現，桃園不論價、量都明顯受衝擊。房價表現方面，雙北、桃園等三都下跌，季跌幅2％～3.68％；新竹、台中、台南、高雄較前季上漲，其中台中季漲3.85％較多。

目前台北市季跌3.44％，每坪達120.41萬元；新北市季跌2％，達68.50萬元；桃園季跌3.68％，至44.78萬元；新竹季漲3.7％來到56.27萬元、為全台第三高；台中季漲3.85％至54.49萬元；台南季漲1.89％至36.66萬元；高雄季漲3.27％，仍在全台六都及新竹中敬陪末座。

在30天銷售率方面，全國普遍下滑，高達59％新案平均銷售率賣不到1成，銷售率10％～15％的只占27％，合計高達86％預售新案平均銷售率不到15％，顯示買氣衰退嚴重。其中台南銷售率15.84％最高，桃園6.55％最低，雙北市、台中則持穩，桃竹南高銷售率均為中大幅減少。

在成交量及戶數方面，全台普遍衰退，其中新竹成交量季減逾7成最嚴重。

從四季移動趨勢觀察，全台成交價均超過前波高點；成交量部分，台北市近三季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。

展望第二季，美國於4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。



中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。對此，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優勢，加之剛性需求和建設題材的帶動，區域房市交易量能自然水漲船高。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在南科、台積電、鐵路地下化、捷運藍線、北外環等重大建設的加持下，台南房市的發展前景的確頗具想像空間。惟鑒於近期整體房市降溫，建議購屋民眾應以自住需求為首要考量，務必多加比較、理性評估、避免盲目追價，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會銀行局主祕張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管會將持續密切觀察。

據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷房貸壞帳。

為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個人還款能力，導致發生逾放。

另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。

另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。

銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。

金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個低點，顯示房市持續緊縮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】